Servizio EVA:
Project Advisory e Management
Cliente:
Asset Manager di veicoli di cartolarizzazione 7.2
Situazione
Trasformazione di una palazzina in uso residenziale con il recupero del sottotetto e del seminterrato per realizzare 20 appartamenti a Milano.
Problema
Il promotore nel piano finanziario stima il costo dei lavori a 1.600 €/mq. Tuttavia, il costo di riferimento indicato nel progetto elaborato dallo studio professionale è di 2.400 €/mq, evidenziando un aumento del 50% rispetto alla pianificazione iniziale.
Soluzione
EVA esamina la progettazione confrontandosi con i professionisti, con l’obiettivo di ottimizzare il percepito e assicurare le performance richieste dal mercato (Design to Value & Design to Cost). In sintesi, le principali integrazioni apportate sono: • Suggerisce soluzioni alternative per i pacchetti di partizione verticale, garantendo comunque prestazioni adeguate • Rivede l’impiantistica focalizzandosi su tecniche di ventilazione e raffrescamento • Effettua una revisione della serramentistica sia esterna che interna.
Risultato
Riduzione del capexper i lavori, passando da un costo stimato dallo studio di progettazione di 2.400 €/mq a un costo effettivo di 1.750 €/mq, senza influire negativamente sul valore commerciale.
